4、楼板承重：

一般厂房，底楼承重1000kg/平米，楼上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果没有冲击力的情况下，楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷，如果通过技术手段分散受力分布，园区办公室出租，采用专业的加固措施，楼板的实际承重能力可以提升一倍；如果有冲击力的设备，如冲床等，则不宜放置在楼上，大吨位的冲击设备放在单层厂房中，否则工作时会影响楼房整体结构的安全性，同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力，安全，不可勉强。

5、选择楼层：

目前市场行情，一般一楼价格比楼上的价格高。虽然一楼方便，但是价格偏高，而且资源比较少。在生产经营允许的情况下尽量用楼上，性价比更高，选择范围也更广。也可以考虑部分租用一楼，将大型设备放置在一楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是的；在楼上，要考虑顶楼比较容易漏水，一般是由于沉降和伸缩缝引起的，所以要观察墙面情况，如果有漏水痕迹，必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。

6、厂房结构：

厂房的结构一般分为砖混结构、钢架结构和钢混结构，各有利弊。砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；钢混结构，价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素，一般厂房柱距有6m、8m等，会影响到厂房的利用率；钢架结构保暖性差，墙面也没法利用，外墙面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；

7、水电设施：

配电容量一定要充分，留有20-30%的用电余量，便于应付夏季用电高峰，如果配电不够可以申请增容，这需要业主配合，也有一定的难度。工业企业必须要有排水证，否则环评就无法完成；如果需要在厂房里配置行车看看厂房立柱上是否设有牛腿，还要搞清楚额定载荷是多少，确定架设行车的吨位；

还有就是服务型的企业，一般都会有顾客上门，那么就更加要注重厂房的形象了，干净整洁这是基本的条件，就像是出门时一定要洗干净脸，梳好头发，衣服弄整齐一样。

更重要是体现一种服务，一种温馨，让人觉得轻松，没有压抑。当然公司的厂房形象，没有固定的模式，也并不是性。你可以把它设计得个性飞扬，别具一格。也可以把它打造成城堡一样威严耸立。

还可以把它设计得朴实无华。其实公司的整体形象就是代表一家公司的气质一种内在精神。它也是一扇窗，民治办公室出租，在别人看来，它可能就是公司的全部，能否值得信赖，值得托付，全是通过它对外的表达所传达的信息，以及别人是怎么理解。

在租赁厂房之前一定要先了解一些细节方面的事情，一定不能马虎对待，要不后期就有可能会带来一些没有必要的麻烦。

（1）选址：可以根据自己的行业来选择，对规模和客户位置这些进行一些简单的评估。像有一些噪音大，有污染的，那么这种情况就要选到偏一点的地方，如果有人投诉，那么也是要准备好被相关相关部门来查，反正钱是少不了的。当然像电子，纺织行业的人多，就可以选择在人多的地方，这样做不但招工方便，而且不会容易流失员工。

（2）明确设施设备的交付验收：出可以要求在合同中明确约定，设施设备这些都是需要由承管理，服务式办公室出租，并且在交接单中还要将设施设备的品名、数量、状况这些都注明清楚，厂房办公室出租，一旦承签字确认，如果发现设施设备出现故障引发事故，也是跟出无关。

（3）找厂房不要自己去找，要知道找个厂房是很累的，而且还要花很多时间在上面。可以找中介公司帮忙找，厂房出租中介是不要收费的，把你的要求告诉他们，他们有发现合适就会叫你去看，这样做也是可以节约你很多宝贵的时间。，找中介的好处就是可以问到一些我们不知道的行业，价格方面，这个时候也是需要有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者可以试着跟房东谈。

（4）如果生产中会产出很多的废料，要卖钱的。那么这个时候你在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是有专人来收，很多地方当地会出现强买强卖，这个时候还有可能会出现价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。

（5）办工厂一般要办营业执照，有的时候有可能在刚开始的时候办不到，那么可以考虑在等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定能不能办理租赁合同，因为办营业执照一定要这个合同才可以办。比如说像有一些厂房因为是分租出来的，这种情况下就是办不到。

（6）初次创业的，选择那种装修好的厂房，这样也是可以节省装修厂房的费用。

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