还有就是服务型的企业，一般都会有顾客上门，那么就更加要注重厂房的形象了，干净整洁这是基本的条件，就像是出门时一定要洗干净脸，梳好头发，衣服弄整齐一样。

更重要是体现一种服务，一种温馨，让人觉得轻松，没有压抑。当然公司的厂房形象，没有固定的模式，也并不是性。你可以把它设计得个性飞扬，别具一格。也可以把它打造成城堡一样威严耸立。

还可以把它设计得朴实无华。其实公司的整体形象就是代表一家公司的气质一种内在精神。它也是一扇窗，在别人看来，它可能就是公司的全部，能否值得信赖，值得托付，全是通过它对外的表达所传达的信息，以及别人是怎么理解。

房地产申请建设的程序/步骤

 (1)到工商局注册公司，注意注册资金量问题。

 (2)到建委、建设厅申请。

 (3)到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。这类土地一般都是规划条件齐全了。

 (4)中标后，根据要求缴纳出让金，服务式办公室租赁，也就是地钱，买了东西要付钱。

 (5)然后办理《土地证》，你是地主了。

 (6)进行设计招标，进行建筑设计。进行图纸审查。

 (7)在到规划局申办《规划许可证》

 (8)进行队伍招标，到建委办理《施工许可证》

 (9)交纳相关保险金、费用等，规划局验线后， 开工吧。老板！！！

开发的程序前期工作阶段：

1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

2、获取土地使用权

3、、拆迁、安置

4、规划设计

5、落实开发资金

6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，集装箱办公室租赁，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

7、施工现场的三通一平

建设阶段 ：

1、项目发包 2、施工组织管理 3、项目控制与监理 4、项目竣工验收

另外开发报建程序大体如下：1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审

国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，坂田办公室租赁，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。

厂房土地是自己拥有的，但是由于要去外地打工，所以这些就成了闲置的了，没有人管，于是就想着要把它出租给别人，而且出租后还多一份收入，那么我们在出租之前要多了解一些知识，要知道出租厂房土地合同是怎么写的，因为签合同是必须要走的一个程序了，此外就是出租厂房土地的注意事项是什么。

　　出租厂房土地合同？出租厂房土地注意事项

　　出租厂房土地合同？

　　出租方（以下简称甲方）

　　承租方（以下简称乙方）

　　出租厂房土地合同？出租厂房土地注意事项

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

　　(1)甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，共享办公室租赁，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

　　(2)甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。

　　(3)乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

　　(4)乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关

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