在厂房的租赁中，转租是获得厂房出租方同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在厂房租赁合同终止或解除时，转租方或转租户对于厂房进行重新装修改造，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，转租方或转租方可以获得相当于装修物折旧后的价款。

但在转租中，厂房出租方不同意转租，转租户则无权主张上述权利，必须将装修拆除并且恢复厂房原状，由此产生的损失只能自己承担。

4、未签订书面租赁合同及转租合同时，面临合同被随时解除的风险。

我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租方解除合同应当在合理期限之前通知租赁方（转）。”

租赁方（转）租赁房屋6个月以上的，未与厂房出租方签订书面房屋租赁合同和转租合同的，厂房出租方在合理的期限内通知租赁方（转）后可以随时解除租赁关系。

若租赁合同的解除，转租合同也将无法继续履行下去。

4、楼板承重：

一般厂房，底楼承重1000kg/平米，楼上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果没有冲击力的情况下，楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷，如果通过技术手段分散受力分布，采用专业的加固措施，楼板的实际承重能力可以提升一倍；如果有冲击力的设备，如冲床等，则不宜放置在楼上，大吨位的冲击设备放在单层厂房中，否则工作时会影响楼房整体结构的安全性，同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力，安全，不可勉强。

5、选择楼层：

目前市场行情，一般一楼价格比楼上的价格高。虽然一楼方便，但是价格偏高，而且资源比较少。在生产经营允许的情况下尽量用楼上，性价比更高，选择范围也更广。也可以考虑部分租用一楼，将大型设备放置在一楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是的；在楼上，要考虑顶楼比较容易漏水，一般是由于沉降和伸缩缝引起的，所以要观察墙面情况，如果有漏水痕迹，必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。

6、厂房结构：

厂房的结构一般分为砖混结构、钢架结构和钢混结构，各有利弊。砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；钢混结构，价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素，一般厂房柱距有6m、8m等，会影响到厂房的利用率；钢架结构保暖性差，墙面也没法利用，工业园厂房出租，外墙面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；

7、水电设施：

配电容量一定要充分，留有20-30%的用电余量，便于应付夏季用电高峰，如果配电不够可以申请增容，这需要业主配合，也有一定的难度。工业企业必须要有排水证，个人厂房出租，否则环评就无法完成；如果需要在厂房里配置行车看看厂房立柱上是否设有牛腿，沙井厂房出租，还要搞清楚额定载荷是多少，确定架设行车的吨位；

问：我是一家国有企业的负责人。近，我单位打算将一部分闲置厂房出租给一家公司，以此增加单位的收入。据我们了解，那家公司的营业执照还在办理过程中，而且他们可能会用租来的厂房堆放化学药品。为此来信请问，我单位在和那家公司签订厂房租赁合同时，需要注意哪些法律问题，如何避免今后可能存在的安全隐患？

   答：目前，在国有企业产业结构调整或改制、转制过程中，不少企业将闲置的厂房对外出租。同时，由此引发了不少法律问题，并对安全生产产生重大影响，对此，出租方和承租方能掉以轻心。

　  1、明确出租方、承租方的主体资格。出应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或者集团公司，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或者集团公司的书面同意。另外，有些厂房是建造在集体所有土地上的，在出租时，应办理相应的手续后再同集体土地所在地的村委会签订厂房租赁合同。

　　承如果是企业，出必须查验承的营业执照、相应的生产经营、生产经营范围等。承如果是个人，出应当查验承的，并对其资信情况进行了解。

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