产业地产是一个比较新的概念，但也是一个实践性很强的投资领域。我们通常看到的文旅地产、产业园区、养老地产及物流地产等都是比较典型的产业地产分支。

为了更简单清晰地理解产业地产的发展历程及内涵，可以借用数学方程式来解析一下产业地产的前世今生：

一、传统方程式：产业地产=工业地产

产业地产

工业地产概念来由已久，正如常规住宅地产是给人及人的生活方式盖房子。那么，工业地产是给机器及生产过程盖房子。

产业地产起源于工业地产，也就是说，的产业地产概念就是第二产业的二级地产开发，因为工业在产业划分上属于第二产业，的工业地产是拿到土地使用权之后盖房子，属于二级开发。

二、常规方程式：产业地产=区域经济 产业研究 土地运营

产业地产开始兼顾宏观、中观及微观层面的融合发展，而不再局限于盖房子。随着经济发展的重要，产业地产的产业范畴不再局限于第二产业，开发阶段也不再局限于二级开发。

就产业而言，除了常规的、第二、第三产业，服务办公室出租，逐渐延伸到、第二、第三产业的融合发展，小办公室出租，也可能形成新的跨界产业、新兴产业，比如所谓的新型工业M0及2.5产业等。

在厂房的租赁中，转租是获得厂房出租方同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在厂房租赁合同终止或解除时，转租方或转租户对于厂房进行重新装修改造，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，转租方或转租方可以获得相当于装修物折旧后的价款。

但在转租中，厂房出租方不同意转租，转租户则无权主张上述权利，写字楼办公室出租，必须将装修拆除并且恢复厂房原状，由此产生的损失只能自己承担。

4、未签订书面租赁合同及转租合同时，面临合同被随时解除的风险。

我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租方解除合同应当在合理期限之前通知租赁方（转）。”

租赁方（转）租赁房屋6个月以上的，未与厂房出租方签订书面房屋租赁合同和转租合同的，厂房出租方在合理的期限内通知租赁方（转）后可以随时解除租赁关系。

若租赁合同的解除，转租合同也将无法继续履行下去。

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